Mannchen-Immobilien Ammersee, München, Starnberg, Landsberg

Immobilie des Monats

Sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus
über den Dächern von Herrsching am Ammersee

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus 2001, verfügt über eine schöne Einbauküche, eine individuell-steuerbare Heizung (Gas : EA-C mit Endenergieverbrauch 88,1 kWh), einen Kaminofen im Wohnzimmer, elektrische Rollos in EG+OG, Garten mit Grünpflanzen in leichter Hanglage, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz (langfristiges Mietverhältnis). Die Himmelsausrichtung ist nach s/w. Geboten wird viel Platz für die ganze Familie und (bei Bedarf) für Büro-Heimarbeitsplätze. Die Gestaltung und Nutzung der Räume bietet viel Flexibilität.

Ausstattung

  • großzügige Platz und Raumgestalltung bei variabler Nutzungsmöglichkeit
  • Aus- oder Umbau-Potentiale im DG für höhere Zimmeranzahl
  • Massivbauweise
  • hochwertige Sanitärausstattung (zwei Bäder + eine Gäste-Toilette)
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • weiße Einbauküche mit Ceran- und Gaskochfeld
  • integrierte Deckenleuchten
  • Gartenhaus
  • sehr gepflegter Objektzustand
  • Kaufpreis inkl. Garage mit elektr. Tor
  • sofort bezugsfrei

Herrsching am Ammersee hat ca. 11.000 Einwohner und verfügt über verschiedene Möglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte , Apotheken, Sportvereine, Segelklubs,... usw. Die Nähe zu den Bergen ist Sommer und Winter gegeben. Ein Golfplatz befindet sich in in Pähl, Am Hochschloss. Der Ammersee und der Pilsensee, sowie das Kloster Andechs bieten ein hohes Maß an Lebensgefühl. Eine gute Anbindungen besteht entweder per SBahn nach München (S8 zum Flughafen) oder den "Münchner-Autobahnen" A95 nach Garmisch und A96 nach Lindau.

Das Objekt selbst steht oberhalb des Ortskerns von Herrsching und bietet in kurzer Entfernung den S-Bahn-Anschluss nach München (S8 zum Flughafen), die Ammersee-Promenade ("längste Promenade Deutschlands"), das Pilsensee-Ufer (mit Kiosk), Einkaufsmöglichkeiten (innerorts oder im Gewerbegebiet u.a. mit Lebensmittel-Einzelhandel und diversen Fachgeschäften).

Individuelle Einzelbesichtigungen können nach Zugang der Selbstauskunft und in Abstimmung mit MANNCHEN-IMMOBILIEN jederzeit gerne vereinbart werden.

  • Wohnfläche: ca, 180 m²
  • Zimmer: 6
  • Grundstück : ca. 512 m²
  • Baujahr: 2001
  • Sofort frei
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Terrakottaboden
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum
  • Ausblick: kleiner Seeblick

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Gebäudetyp Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis 2001
  • Wesentliche Energieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Gültigkeit 30.07.2018 bis 29.07.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Ofenheizung, Zentralheizung 

Kaufpreis: 1.250.000 €

Bei Nachweis oder Vermittlung des Wohnobjekts durch MANNCHEN-IMMOBILIEN wird dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, ...) und einem ausgefüllten Selbstauskunftsformular (siehe pdf-Datei-Anhang !) berücksichtigen können.
Das Exposé soll einen ersten Blick auf das Kaufobjekt geben. Alle darauf bezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Das Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Die Informationen, Inhalte und Bilder im Exposé sowie sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit vorheriger, schriftlicher Zustimmung des Maklers, an Dritte weitergereicht werden.

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